住宅ローンなどについて

Q.
先々月、キャッシュで(1200万)土地を購入し、これから新生銀行に住宅ローンを申し込みます。
あと2週間もすれば結果は出るのですが、ちょっと心配になったので質問させて頂きました。
場所は熊谷駅から徒歩20分位の所で、坪単価30万位です。家は2800万で全額ローンにします。
昨年の年収は800万ですが、果たして100%ローンに審査が通るものか不安になって来ました。土地も決して利便性の良い所ではないし…。
みなさんどう思われます?




A.
今までにブラックリストに載るような事をしていなければ、普通に通ると思います。
知恵袋の他の人の質問を見たら、すごく堅実なローンだと思います。

ローン総額も年収から見たら無理は無いので、ここでケチはつきません。
土地の利便性も資産価値が２８００万円を下回らないならば、問題ではありません。

Q.
結婚祝いの目録の書き方で教えてください。
職場で結婚する人に、職場で集めた祝い金を渡すのですが、目録を添えて渡そうと考えています。
その際に、目録に書く品の書き方なのですが、何と書けばいいのでしょうか？
「金○万円」、「金一式」、「金一封」？
やはり「金○万円」でしょうか？





A.
「金○万円也」って書くハズです。
金額も、一は壱、二は弐・・・て、
難しい漢字を使うって聞きました。

Q.
個体識別番号の変更の際

auショップで「個体識別番号を変えることはできますか？」と聞いたところ、無料でできるとのことです。
なので、近いうちに変えようと思っているのですが、名義が親のため委任状が必要と言われました。
その委任状の書き方なのですが、
委任事項は「上記以外」の右側になんと書いてもらえばよいですか？




A.
固体識別番号を変えること というのは、auの業務として、おそらく、EZWIN もしくは、EZwebmulti の廃止＆再加入手続きかと思われます。
ですので、手続きの内容は”オプション変更”で良いのではないでしょうか。

そのまま”固体識別番号の変更”と記載しても、店頭スタッフは理解できると思われますし、
実際の手続き内容はオプション変更の廃止と追加をすることだと思われます。

Q.
引越しの挨拶について
結婚して、彼の会社の社宅に引っ越すことになりました。
彼は先月の末にひと足先に引越しすることになっています。
改めて引越しの挨拶に回るべきでしょうか？
また、回るとしたら、その際挨拶の品など持参すべきでしょうか？教えて下さい、お願い致します。




A.
きっと 社宅なので 皆さん後で奥さんも来る事は解っていらっしゃると思いますが
彼の挨拶の仕方もありますね！
菓子折り持って回った時に 後で奥さんが引越してくる！と言って回っていらしたら
お二人揃って顔だけでも見せて回った方が良いと思います。
挨拶品は 入らないのではないでしょうか！！

Q.
東証1万円割れ、不景気になると、住宅ローンの金利も下がるのでしょうか？

現在、変動金利で借り入れ中ですが、銀行からキャンペンーン金利（1.8％、10年固定）に借り換えを
進められています、
でも、これから景気が悪くなると、更に低金利のものもでるのでは？と思いますが、
みなさんどう思います？



A.
10年固定で1.8%とは魅力的な金利ですね。
現状が非常に低い状況なので、今後大きく金利が下がることを考えるのは難しいのではないでしょうか。
その一方で、ここ１０年の間に金利は間違いなく上昇していると思います。
また、金利には季節性らしきものがあるという報告が一部にあるようで、1.8%の10年固定は、まさにチャンスだと思います。

★金利の季節性について

★5年後の金利動向

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Q.
代表取締役を変更としたいのですが、登記申請の議事録の書き方を教えてください。
会社情報
①有限会社 ②定款に当会社に代表取締役1名を置き、取締役の互選によって定めるものとするとあります

申請するときに、定款のコピーと一緒に、代表者にこの内容に間違いありません。みたいなコメント一緒にと会社印を押して添付するように言われました。
以前にも定款の内容を変更したことがあるのですが （当会社には、取締役2名以内をおく。を変更⇒ 当会社には、取締役を1名以上置く）
そのときの議事録の書類がありません。それで2名以内というのを1名に変更した証拠書類がないまま今回取締役3名にするのは、可能なのでしょうか？
それともまた、再度変更するという議事録を作成して保管しておかなければいけないのでしょうか？



A.
有限会社は代表取締役の選任方法が一つに限定されていません。
会社の定款によって代表取締役の選任方法を決定できます。（なんでもいいわけではありませんが）
ですので、その会社において「代表取締役はどのように選任されるのか」を証明するために「定款」の添付が義務づけられています。
なお、定款は株主総会において変更することが可能であり、会社の歴史と共に変更され続けるものですので、その時点その時点における「有効な条文を記載した定款＝現行定款」を作成しておくことが求められます。

質問者の会社は互選によって代表取締役を選任すると定めているということですので、代表取締役の選任の登記申請にあたっては、おおむね次のものが必要です。
（ケースによってはこれで全てではありません）

１．株主総会議事録（新任の取締役を選任する場合に必要）
（現任の代表取締役が届出印を押印できないときは全ての取締役が個人実印を押印し、印鑑証明書を添付する必要がある）
２．取締役の就任承諾書（新任の取締役を選任する場合に必要）
（新任取締役の実印の押印と印鑑証明書の添付が必要）
（株主総会議事録に就任承諾の旨が記載されているときは援用可能ですが、この場合には株主総会議事録に実印の押印と印鑑証明書の添付が必要）

３．取締役の互選書
４．代表取締役の就任承諾書
５．定款（現在有効な条文を記載したもの＝現行定款）
この現行定款の最後に次のとおり記載し、代表取締役が記名押印する。

６．印鑑届書（代表取締役に選任された者が印鑑を届ける場合）
（代表取締役の個人の印鑑証明書が必要）

以上は当会社の現行定款にである。
平成年月日
本店〇〇〇〇
商号〇〇〇〇
代表取締役〇〇〇〇会社実印


なお、会社法施行によって従前の定款についてはかなり（ほとんど）の部分を改定する必要が生じています。
多少の費用（数万円の報酬）が余計にかかることは確かですが、司法書士に依頼して登記申請及び定款についての相談を行っておくことをお勧めします。

Q.
履歴書の書き方について質問です。

以前１週間ほど短期でバイトをしていました。
ちなみにこの短期のバイトが初めてのバイトでした。

このような場合、履歴書の職歴に書くべきでしょうか？


よろしくお願いします。




A.
省いても構わないと思います。
記入してそれが面接に有効(アピールポイント)だと感じれば記入してくださいね。

まぁどちらでも大丈夫ですよ。安心してください。

Q.
農協で住宅ローンを組んでいますが、来年8月に3年固定がおわり
更新が必要になります。ローンの契約に関しては妻にまかせっきりのため
恥ずかしい話ですが、私はあまり詳しく把握していません。

いつも妻には他社でカードローンなどの借り入れをすると更新のときに
最審査があるので絶対に借り入れはするなと言われます。
知恵袋でこの手の質問を検索したところ、再審査はないという回答が
よく見られますが、妻は更新の時に金利を選択するのに再審査があるとの事。
・・実は現在内緒のカードローンがあるので悩んでいます。
再審査はある場合があるんでしょうか。私には、妻が私を脅かす意味で
言っているような感じがあるので。よろしくお願いいたします。




A.
個人的な経験からですが、ルールが変わっていない限り再審査はないと思いますよ。
少なくとも以前勤めていた銀行ではありませんでしたし、その後いろいろな方のコンサルティングをさせていただきましたが、再審査があったという話は聞いたことがありません。

借り入れをしないほうがいい場合として「固定金利の更新時にほかの金融機関での借り換えも検討することができる」ことですかね。
その場合は新しい金融機関でまた一から新しく審査する形になりますから。
もしかしたら奥さまはそれを検討されているのかもしれませんね。

Q.
小論文の書き方について疑問に思ったことがあるので質問します。



必ずと言っていい程の「ほど」

既にの｢すで｣

更にの｢さら｣

後にの｢のち｣

～と言う事などの｢こと｣

立ち尽くしたの｢つくす｣

～した所での｢ところ｣



などは・・漢字で書くと、文が堅い印象を持ってしまうような気がしていつもこのことで漢字にするか、ひらがなにするか悩んでしまいます。

漢字で書いた方がいいのでしょうか？ひらがながいいのでしょうか。

変な質問になってしまいましたが､回答お願いします。




A.
基本的には、次のような語をひらがな書きします。

助詞 「は、が、の、に、を、へ」など
接続詞 「そして、それから、でも」など
助動詞 「～てあげる、～てくれる、?てください」など
複合動詞の後半 「きる、しまう」など
接頭語 「お、ご」など
接尾語 「ぐらい、たち、ども」など
副詞 「ときどき、あらためて」など
形式名詞 「こと、もの、ところ」など
「こそあど」言葉 「これ、この、こんな、このように、こう」など
疑問詞（「何」以外）「だれ、どこ、いつ」

でも、例外もたくさんあります。たとえば、「以外」。
これは、接尾辞ですが、ふつう漢字で書かれます。

質問者さんの例で言うと：
接尾辞｢ほど｣
副詞｢すでに｣または「既に」
副詞｢さらに｣
副詞｢のちに」または「後に」
形式名詞｢こと｣
複合動詞の後半｢つくす｣または「尽くす」
形式名詞｢ところ｣


小論文で特に見られるのは、
形式名詞と助動詞がちゃんとひらがなで書かれているかどうか
ではないでしょうか。助詞を漢字で書こうとする人はいませんよね？

以下などをご参照ください。
また、国語表記でググれば、他にもいっぱい出てきます。
出版物もありますから、一冊読まれてもいいと思います。
なお、公文書は上の「基本」とは別の規則に則って書かれます。


文化庁の国語情報システム
http://www.bunka.go.jp/kokugo/

用字用語の使い方
http://www.yamanouchi-yri2.com/yrihp/tgb-06/techwrt-2-4p/t-2-4abs06...
とくに
http://www.yamanouchi-yri2.com/yrihp/tgb-06/t-2-4s02f.htm

Q.
年内完成か、来年完成がいいのか迷ってます。

住宅ローン控除の事を考え12月中の完成を目指し、着工し始めました。

が、ハウスメーカーより、1月に完成したほうがもしかしたら有利かもしれないと言われました。

今の状況だとどちらでも可能です。

詳しい方のご意見をちょうだいしたいと思います。

補足 先日新聞で控除の事について発表があったようです。
12月末にするか1月はじめにするかの違いですが、それが後々大きな違いになるのかと思うと迷います。


A.
まず、確認しなければならないのは、ハウスメーカーとの契約書ですね。

既に、「１２月中完成」を予定して工事に入っているとすると、契約書を交わしているはずですから、
その契約書に「１２月？日完成」とかって買いてあると、
業者はそれまでに完成させなければならないし、完成したら建主は問題が無い限り速やかに代金を払わなければなりません。

ただし、何かと問題がでるでしょうから、何か問題が発生した場合はお互い真摯に話し合うというような条項もあるでしょうから、
話あいで、完成日をお互いペナルティなしでずらすこともできるかもしれません。

で、完成日をずらせるとして．．．．．

現行の住宅ローン減税の場合、よく「今年入居」ってことで引越し日を操作するような話もありますが、
私の理解では、年内に入居（住民票を写す）し、銀行から住宅ローン残高が出なければ、今年の住宅ローン減税の
対象にはならないと考えてます。
来年から新たな住宅ローン減税が始まるのではなく、
現在の延長という扱いで、金額などが変るだけだと思いますから、
制度の骨格は引き継ぐとしたら、
やはり、「入居日とローン残高の証明」がポイントになる。

おそらく、来年からの住宅ローン減税の詳細が発表されるのが、年末ギリギリになると思うから、

もし私が、そういう立場だったら、とりあえず、今年の住宅ローン減税が対象になるように、
年内入居でしかも、今年末に住宅ローン残高証明が金融機関から出るようなスケジュールで現場を勧めます。
で、来年入居の方が条件がよさそうなら、住民票の移動を年明けに行い、来年入居にします。

まぁ、この手が使えるかどうかは保証の限りではないし、
さらに、楽観的に言うと．．．．
今の制度はどうか分らないが、以前は、住宅ローン減税のスタート時期を自分で選択できた。
もちろん、早くするということはできないのだが、今年スタートするか、来年からにするかは、単純に確定申告をいつするかって
問題だけという時期があった。

だから、今年より来年の方が条件が良くなる人もいるって制度なら、今年入居の人は、どちらか選択できるようにする
と思うのは、楽観的すぎか？