賃貸アパートの立ち退きの事で困っています。昨年の１１月に５回目の契約更新があったのですが、自営業で、妻と幼い子供がいまして経済的に辛い時期が続いてしまい、支払いができませんでした。書類更新は済みです。先日不動産から電話があり、更新料をいつになったら支払えるのかと大家さんから問い合わせがあったと言われたので、大変申し訳ない事ですが、４月まで厳しい旨を伝えていただいた所、その期日までは１日たりとも待てないという回答が帰ってきました。現在、仕事の車を所有しているのですが、大家さんが、車を売って支払えばいいだろうと言っているそうで、さすがに、そうですかとも言えず困っています。不動産の方も「大家さんは１日も待てない。どのみち今後支払ったとしても、はっきりと立ち退きを申し出ておられますよ、転居する気はないでしょうか？」といわれました。さらに、「大家さんは今現在、アナタに嫌がらせやいじめをしているんですよ。今後も続きそうなので、退去したほうが良いですよ。」と不動産の方からもはっきりと立ち退きを勧められました。嫌がらせは確かにずっと監視されたり、自宅の前を何時間もウロウロされたりと、かなり住みにくくなるような行為はされています。挨拶をしても完全に無視され、子供達も大家さんをとても怖がっており、大家さんが見ている時は外出が出来ない状態です。不動産の担当の方も、１日に１０通ぐらいメールがきたり、電話が何度もあるようで、「大家さんが怖い」と言っています。そこまでして嫌がらせをしてくる場所に居住権だと主張して居座るのも嫌な気分になってしまい、ついに引越しを決意しました。ですが、引越しをするにも資金が必要です。経済的に問題がなければ、きちんと更新料も支払えていましたので、こちらに非があると言う事で、やはり引越し費用を出していただく事は１００％不可能でしょうか。それと、１０年間住んでいるのですが、退去後に壁の落書き（子供が書いてしまった）は故意的な汚れとみなされて、壁紙代金を請求されてしまいますか？勿論、私に非がある事を前提としたうえでの質問ですので、不快に感じられる方もたくさんいらっしゃるかと思いますが、少しでもアドバイスなどあれば是非ご回答よろしくお願いいたします。
ベストアンサー
ご質問者さまが「未払い」としているのは、「更新料」のみで、月々の賃料について、複数月の遅滞、延滞の事実はありませんか？賃貸人の異常な行動は別としまして、結論から申し上げますと、これまでに、賃借人であるご質問者さまに賃料の未払いなどの違反行為がない場合には、現住居を立ち退く必要はありませんし、賃貸人と言えども、ご質問者さまご家族を追い出すことは出来ません。既に、退去するお気持ちでいらっしゃるようですが、何れにしましても、今後の交渉が必要となります。まずは、気持ちを落ち着かせてください。必要でしたら、今後の対応等につきましても、多少のお力になれるかもしれませんので、追加の質問にて、ご相談ください。補足以下現状、賃料の未払いがない、ということであれば、賃借人である質問者さまに、重大かつ悪質な契約違反があるとは認められず、最悪、賃貸人がご質問者さまに対し、訴訟で「明け渡し」を請求したとしましても、裁判所が賃貸人の請求を全面的に支持をして、質問者さまに契約解除をして、即時の退去を命じることはないでしょう。今後ですが、経済的に無理があるようでしたら、当面、更新料は支払わずとも構いませんが、賃料に関しては、期日内の支払いを徹底してください。原則として、賃貸人が賃料を受け取っている限り、賃借人との契約の継続を認めているとの判断がされます。今後についてですが、大まかな選択肢として、次の２通りを考えました。①経済的に可能となり次第、自主的に契約解除をして退去したい。↓現在、大家さんとの仲立ちをしてくれている不動産屋さんに「ご迷惑をおかけして申し訳ありません。できる限り早い時期に退去したいと考えますが、４月中と言うのは現実的に無理がありますが、現在、法的な部分を含め、相談をしている最中です。近々、大家さんには、私から通知させていただきますので、その旨、大家さんにお伝えください。なお、ご心配をいただきました、大家さんの嫌がらせにつきましては、今以上に度を超す行為が続くような場合には、私も然るべく措置をもって対処します。」と、あくまでも、ご質問者さまは、不動産やさんとは対立しない立場であることを強調しつつ、大家の横暴については、毅然と対抗するという意思を伝えると良いでしょう。普通の不動業にある人ならば、質問者さまの意図することが判るはずです。②契約解除はしたくない。↓同じく、不動産やさんに「ご迷惑、ご心配をおかけしましたが、当面は契約解除をする考えはありません。更新料のお支払いの件は、現在、法的な部分を含め、相談中ですので、何れ、大家さんには通知させていただくと思います。」とだけ、伝えることで十分です。何れの場合も、不動産屋さんは「退去しないと損ですよ」「大家さんに訴えられますよ」などと繰り返すかもしれませんが、その都度、感情的にならず「一先ず、充分に相談をして決めます。」とだけ答えると良いでしょう。そして、今後は、不動産屋、大家とのやりとりについては、電話、口頭の場合には、日時と、その内容をできる限り詳細にメモに残してください。同時に、大家の嫌がらせ行為についても、全てメモをとり、可能なときには写真や映像にして保管してください。繰り返しとなり恐縮ですが、賃料の支払いは確実に履行してください。
太田市 賃貸アパート知恵袋
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